Mặc dù thị trường Bất động sản châu Á cũng gặp những tác động tương tự như thị trường Mỹ do sự gia tăng của tỷ lệ lạm phát, tăng lãi suất và khủng hoảng kinh tế, những dự kiến mức độ điều chỉnh tại khu vực này sẽ không quá lớn, nhờ vào sự vững chắc của các yếu tố tăng trưởng và tài chính.
Câu chuyện của thị trường châu Á
Trong khi sự suy yếu của thị trường bất động sản thương mại tại Mỹ vẫn là mối lo ngại hàng đầu của hầu hết các nhà đầu tư, thì tình hình ở châu Á lại có những biến đổi đáng chú ý và khác biệt. Mặc dù cũng đối mặt với những tác động tương tự từ tỷ lệ lạm phát cao và tăng lãi suất trong bối cảnh suy thoái kinh tế, thị trường bất động sản tại châu Á đã thể hiện sự điều chỉnh nhẹ nhàng hơn và dự kiến có thể tiếp tục duy trì sự ổn định đó.
Việc nền kinh tế châu Á có sức mạnh vững vàng hơn cùng với triển vọng tăng trưởng bền vững hơn so với Mỹ đã giúp các nhà đầu tư duy trì sự quan tâm đối với thị trường bất động sản tại khu vực này. Đặc biệt, các thị trường cửa ngõ quan trọng như Singapore và Tokyo được coi là những nơi ổn định và an toàn, tiếp tục thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.
Nền kinh tế châu Á kiên cường và đang phát triển
Các nền kinh tế châu Á dự kiến sẽ tiếp tục hồi phục sau những biến động chính trị và kinh tế gần đây. Từ khủng hoảng ngân hàng ở Mỹ, thị trường BĐS châu Á đã ổn định hơn, đồng tiền khu vực tăng 3-5% so với đô la Mỹ.
Nguyên nhân gồm chính sách tiền tệ linh hoạt và nhu cầu nội địa mạnh mẽ. Sự mở cửa tiếp tục của Trung Quốc cũng ổn định thị trường bất động sản cho 2023 và 2024.
Theo DBS, châu Á dự kiến tăng trưởng 4,2% trong 2023 và 4,5% trong 2024. Tiền tệ sẽ chuyển từ chế độ khó khăn sang nới lỏng, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế khi tỷ lệ lạm phát thay đổi.
Dù cảnh giác trong tình hình bất động sản ngắn hạn, chuyên gia lạc quan về tương lai vì mô hình tổng thể ổn định sẽ cải thiện việc làm. Thống kê Ngân hàng Thế giới cho thấy tỷ lệ thất nghiệp trung bình ở châu Á giảm xuống 4,1% vào cuối 2022, so với cao điểm 4,3% vào 2020.
Phân khúc văn phòng cho thuê có xu hướng quay trở lại
Dự báo cho thị trường bất động sản thương mại tại châu Á vẫn tích cực khi các công ty đa quốc gia dự kiến mở rộng tại khu vực này. Nhu cầu về không gian văn phòng dự kiến sẽ tăng mạnh, bất chấp việc làm việc từ xa sau đại dịch Covid-19.
https://fili.vn/2023/08/thi-truong-bat-dong-san-nua-cuoi-nam-se-thay-doi-ra-sao-4511-1100717.htm
Tỉ lệ lấp đầy văn phòng tại châu Á đã tăng lên khoảng 75% - 80%, so với trước đại dịch. Công ty khuyến khích nhân viên trở lại văn phòng để tạo môi trường làm việc gắn kết, và điều này được đáp ứng tích cực vì mong muốn giao tiếp trực tiếp và làm việc tại công sở. Mật độ dân số cao của nhiều thành phố châu Á giúp việc đi lại dễ dàng hơn. Tương phản với đó, tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại Mỹ chỉ đạt khoảng 50% - 55%, với tình hình làm việc từ xa và thời gian di chuyển dài.
